迪拜房地产行业计划外销售额增长近 59

根据世邦魏理仕的分析，在过去的一年里，迪拜房地产行业的销售价格增长了 19% 以上，租金增长了 21% 以上。

2023 年 8 月，迪拜住宅市场的总交易量为 11 328 宗。

这是有史以来第二高的月度数字，与前一年相比增长了 22%。

迪拜房地产增长

在此期间，计划外销售增长了 58.7%，而二手市场销售则下降了 10.2%。

截至 2023 年 8 月1 的一年中，共登记了 79 605 宗交易，创下了这一时期的最高记录。

在销售市场，价格增长继续加快。在截至 2023 年 8 月的 12 个月2 中，平均价格上涨了 19.6%，高于上个月的 18.1%。

在此期间，公寓均价上涨了 20%，别墅均价上涨了 17.3%。

截至 2023 年 8 月，公寓均价达到每平方英尺 1,344 迪拉姆，别墅均价达到每平方英尺 1,571 迪拉姆。

平均公寓销售率比 2014 年的可比峰值低 9.6%；尽管有几个社区已经超过了 2014 年的峰值基准。

另一方面，别墅平均销售率目前比 2014 年的水平高出 8.7%。

在公寓市场中，迪拜市中心的每平方英尺销售额最高，达到 2,460 迪拉姆，而在别墅市场中，朱美拉棕榈岛的每平方英尺销售额最高，达到 4,915 迪拉姆。

租赁市场的增长率略有放缓。

截至 2023 年 8 月的一年中，迪拜的平均租金上涨了 21.7%，比 2023 年 7 月的 22% 略有下降。

在此期间，公寓的平均租金上涨了 21.5%，别墅的平均租金上涨了 22.6%。

2023 年 8 月，公寓和别墅的平均年租金分别为 106,674 阿联酋迪拉姆（29,000 美元）和 322,573 阿联酋迪拉姆（88,000 美元）。

朱美拉棕榈岛的公寓和别墅年租金最高，平均租金达到 257,173 阿联酋迪拉姆（70,000 美元），Al Barari 的平均租金达到 1,108,164 阿联酋迪拉姆（302,000 美元）。

世邦魏理仕迪拜中东和北非地区研究部主管 Taimur Khan 说："迪拜的住宅市场继续保持大幅增长。

"截至 2023 年 8 月的一年中，交易总量达到 79 605 宗，创下历史最高纪录，同比增长 41.7%。

"2023 年 8 月，平均房价同比增长 19.6%，高于 2023 年 7 月的 18.1%。

"尽管如此，这一增长掩盖了黄金市场增长的一些疲软，我们仍然看到一些核心和黄金住宅区的价格增长速度在放缓。

"尽管需求依然稳定，但我们看到租金增长速度继续放缓，这已是连续第七个月出现这种情况。

"截至 2023 年 8 月的一年中，共登记了 376 211 宗租赁交易，与前一年相比增长了 8.7%，与 2019 年同期相比增长了 48%。

"这一增长得益于 28% 的续签登记，而新登记的租赁合同则下降了约 12%。

"新租房登记量大幅下降的原因是，搬迁或签订新租约时可能会产生较高的成本，因此造成了新租房和续租房租率的大幅分化"。