Le secteur immobilier de Dubaï enregistre une hausse de près de 59 % des ventes sur plan

Selon l'analyse de CBRE, le secteur immobilier de Dubaï a vu les prix de vente augmenter de plus de 19 % et les loyers de plus de 21 % au cours de l'année écoulée.

Le volume total des transactions sur le marché résidentiel de Dubaï s'élevait à 11 328 en août 2023.

Il s'agit du deuxième chiffre mensuel le plus élevé jamais enregistré, en hausse de 22 % par rapport à l'année précédente.

Croissance de l'immobilier à Dubaï

Au cours de cette période, les ventes sur plan ont augmenté de 58,7 %, tandis que les ventes sur le marché secondaire ont chuté de 10,2 %.

Au cours de l'année écoulée jusqu'en août 20231, un total de 79 605 transactions a été enregistré, ce qui constitue le chiffre le plus élevé jamais atteint au cours de cette période.

Sur le marché de la vente, la croissance des prix continue de s'accélérer. Au cours des 12 mois précédant août 20232, les prix moyens ont augmenté de 19,6 %, contre 18,1 % le mois précédent.

Au cours de cette période, le prix moyen des appartements a augmenté de 20 % et celui des villas de 17,3 %.

En août 2023, les prix moyens des appartements atteignaient 1 344 AED par pied carré, et ceux des villas 1 571 AED par pied carré.

Les taux de vente moyens des appartements sont inférieurs de 9,6 % à leur pic comparable de 2014, bien que plusieurs communautés aient déjà dépassé leurs points de référence de 2014.

Les taux de vente moyens des villas, quant à eux, sont désormais supérieurs de 8,7 % à leur niveau de 2014.

Dans le segment des appartements, Downtown Dubai a enregistré le taux de vente le plus élevé par pied carré à 2 460 AED, tandis que dans le segment des villas, Palm Jumeirah a enregistré le taux de vente le plus élevé par pied carré à 4 915 AED.

Sur le marché de la location, on observe une légère modération du taux de croissance.

Les loyers moyens à Dubaï ont augmenté de 21,7 % au cours de l'année qui s'est achevée en août 2023, soit une légère baisse par rapport aux 22 % enregistrés en juillet 2023.

Au cours de cette période, les loyers moyens des appartements ont augmenté de 21,5 % et ceux des villas de 22,6 %.

En août 2023, les loyers moyens des appartements et des villas s'élevaient respectivement à 106 674 AED (29 000 $) et 322 573 AED (88 000 $) par an.

Les loyers annuels les plus élevés pour les appartements et les villas ont été enregistrés à Palm Jumeirah, avec des loyers moyens atteignant 257 173 AED (70 000 $) et à Al Barari, avec des loyers moyens atteignant 1 108 164 AED (302 000 $).

Taimur Khan, responsable de la recherche pour la région MENA chez CBRE à Dubaï, a déclaré : "Le marché résidentiel de Dubaï continue d'enregistrer des niveaux de croissance substantiels : "Le marché résidentiel de Dubaï continue d'enregistrer des niveaux de croissance substantiels.

"Au cours de l'année écoulée jusqu'en août 2023, le volume total des transactions a atteint 79 605, le chiffre le plus élevé jamais enregistré au cours de cette période, ce qui représente une augmentation de 41,7 % par rapport à l'année précédente.

"Ces niveaux d'activité élevés sur le marché de la vente soutiennent une croissance plus forte des prix, puisqu'en août 2023, les prix moyens ont enregistré une augmentation de 19,6 % en glissement annuel, par rapport à l'augmentation de 18,1 % enregistrée en juillet 2023.

"Cela dit, cette augmentation cache un certain ralentissement de la croissance dans le segment privilégié du marché, où nous constatons toujours un ralentissement du rythme de croissance des prix dans un certain nombre de zones résidentielles principales et privilégiées.

"Bien que la demande reste soutenue, nous constatons que le taux de croissance des loyers continue à se modérer, ce qui est le cas pour le septième mois consécutif.

"Au total, 376 211 transactions locatives ont été enregistrées depuis le début de l'année jusqu'en août 2023, marquant une augmentation de 8,7 % par rapport à l'année précédente, et de 48 % par rapport à la période comparable de 2019.

"Cette croissance a été soutenue par une augmentation de 28 % des enregistrements renouvelés, tandis que les nouveaux contrats de location enregistrés ont chuté d'environ 12 %.

"Cette baisse significative des nouvelles locations s'explique par les coûts élevés qui peuvent être encourus lors d'un déménagement ou d'une nouvelle location, ce qui a créé des bifurcations importantes entre les loyers des nouvelles locations et ceux des locations renouvelées.