شهد قطاع العقارات في دبي زيادة في أسعار البيع بأكثر من 19 في المائة وارتفاع الإيجارات بأكثر من 21 في المائة في العام الماضي ، وفقا لتحليل CBRE.
بلغ إجمالي حجم المعاملات في سوق العقارات السكنية في دبي 11,328 صفقة في أغسطس 2023.
وهذا هو ثاني أعلى رقم شهري مسجل على الإطلاق، بزيادة قدرها 22 في المائة مقارنة بالعام السابق.
وخلال هذه الفترة، ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 58.7 في المائة، في حين انخفضت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 10.2 في المائة.
في السنة حتى الآن حتى أغسطس 20231 ، تم تسجيل ما مجموعه 79,605 معاملة ، وهو أعلى رقم مسجل خلال هذه الفترة.
في سوق المبيعات ، يستمر نمو الأسعار في التسارع. في الأشهر ال 12 حتى أغسطس 20232 ، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 19.6 في المائة ، ارتفاعا من 18.1 في المائة في الشهر السابق.
وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 20 في المائة، وارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 17.3 في المائة.
كما في أغسطس 2023، بلغ متوسط أسعار الشقق 1,344 درهما إماراتيا للقدم المربع، وبلغ متوسط أسعار الفلل 1,571 درهما إماراتيا للقدم المربع.
ويقل متوسط معدلات بيع الشقق بنسبة 9.6 في المائة عن ذروته المماثلة في عام 2014. على الرغم من أن العديد من المجتمعات قد تصدرت بالفعل معايير الذروة لعام 2014.
ومن ناحية أخرى، يبلغ متوسط معدلات مبيعات الفلل الآن 8.7 في المائة أعلى من مستواه في عام 2014.
وفي قطاع الشقق في السوق، سجل وسط مدينة دبي أعلى معدل مبيعات للقدم المربع الواحد بقيمة 2,460 درهما إماراتيا، في حين سجلت نخلة جميرا أعلى معدل مبيعات للقدم المربع الواحد في قطاع الفلل في السوق، حيث بلغت 4,915 درهما إماراتيا.
في سوق الإيجارات ، هناك اعتدال طفيف في معدل النمو.
ارتفع متوسط الإيجارات في دبي بنسبة 21.7 في المائة في العام حتى أغسطس 2023 ، بانخفاض هامشي عن 22 في المائة في يوليو 2023.
وخلال هذه الفترة، ارتفع متوسط إيجارات الشقق بنسبة 21.5 في المائة، وارتفع متوسط إيجارات الفلل بنسبة 22.6 في المائة.
في أغسطس 2023 ، بلغ متوسط إيجارات الشقق والفلل 106,674 درهما إماراتيا (29,000 دولار) و 322,573 درهما إماراتيا (88,000 ألف دولار) سنويا على التوالي.
تم تسجيل أعلى إيجارات سنوية للشقق والفلل في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجارات 257,173 درهما إماراتيا (70,000 ألف دولار) وفي البراري، حيث بلغ متوسط الإيجارات 1,108,164 درهما إماراتيا (302,000 ألف دولار).
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في سي بي آر إي في دبي: "يواصل سوق العقارات السكنية في دبي تسجيل مستويات كبيرة من النمو.
"في العام حتى الآن حتى أغسطس 2023 ، بلغ إجمالي حجم المعاملات 79,605 ، وهو أعلى مستوى مسجل خلال هذه الفترة ، مسجلا زيادة بنسبة 41.7 في المائة عن العام السابق.
"تدعم مستويات النشاط القوية هذه في سوق المبيعات نموا أقوى في الأسعار ، حيث سجل متوسط الأسعار في أغسطس 2023 زيادة سنوية بنسبة 19.6 في المائة ، ارتفاعا من الزيادة بنسبة 18.1 في المائة المسجلة في يوليو 2023.
ومع ذلك، فإن هذه الزيادة تخفي بعض التراجع في النمو في القطاع الرئيسي من السوق، حيث لا نزال نشهد تباطؤ وتيرة نمو الأسعار في عدد من المناطق السكنية الأساسية والرئيسية.
"على الرغم من أن الطلب لا يزال ثابتا ، إلا أننا نرى أن معدل نمو الإيجارات يستمر في الاعتدال ، مما يجعل هذا الشهر السابع على التوالي الذي يحدث فيه ذلك.
"تم تسجيل ما مجموعه 376,211 صفقة إيجار في العام حتى أغسطس 2023 ، مما يمثل زيادة بنسبة 8.7 في المائة مقارنة بالعام السابق ، وزيادة بنسبة 48 في المائة عن الفترة المماثلة من عام 2019.
وقد تم دعم هذا النمو من خلال نمو بنسبة 28 في المائة في التسجيلات المتجددة، في حين انخفضت عقود الإيجار الجديدة المسجلة بنسبة 12 في المائة تقريبا.
"ينشأ هذا الانخفاض الكبير في تسجيلات الإيجارات الجديدة من التكاليف المرتفعة التي يمكن تكبدها عند الانتقال أو الحصول على عقود إيجار جديدة ، مما أدى إلى حدوث تشعبات كبيرة بين معدلات الإيجار الجديدة والمجددة."
اتصل بنا
