В секторе недвижимости Дубая наблюдается почти 59-процентный рост продаж вне плана

Согласно анализу CBRE, за последний год в секторе недвижимости Дубая цены на продажу выросли более чем на 19%, а арендная плата - более чем на 21%.

Общий объем сделок на рынке жилья Дубая в августе 2023 года составил 11 328.

Это второй по величине месячный показатель за всю историю наблюдений, который вырос на 22% по сравнению с предыдущим годом.

Рост недвижимости в Дубае

За этот период продажи вне плана выросли на 58,7%, а продажи на вторичном рынке снизились на 10,2%.

По состоянию на август 2023 года1 было зарегистрировано 79 605 сделок, что является рекордным показателем за этот период.

На рынке продаж рост цен продолжает ускоряться. За 12 месяцев по август 20232 года средние цены выросли на 19,6% по сравнению с 18,1% месяцем ранее.

За этот период средние цены на квартиры выросли на 20%, а на виллы - на 17,3%.

По состоянию на август 2023 года средние цены на квартиры достигли 1 344 дирхамов за квадратный фут, а средние цены на виллы - 1 571 дирхамов за квадратный фут.

Средний уровень продаж квартир на 9,6% ниже сопоставимого пика 2014 года, хотя в ряде поселков он уже превысил максимальные показатели 2014 года.

Средний уровень продаж вилл, напротив, на 8,7% выше уровня 2014 года.

В сегменте квартир в Даунтауне Дубая зарегистрирован самый высокий уровень продаж за квадратный фут - 2 460 дирхамов, а в сегменте вилл на Палм Джумейре - 4 915 дирхамов.

На рынке аренды наблюдается некоторое замедление темпов роста.

Средняя арендная плата в Дубае за год, закончившийся в августе 2023 года, выросла на 21,7%, незначительно снизившись по сравнению с 22% в июле 2023 года.

За этот период средняя стоимость аренды квартир выросла на 21,5%, а средняя стоимость аренды вилл - на 22,6%.

В августе 2023 года средняя стоимость аренды квартир и вилл составит 106 674 дирхама (29 тыс. долл.) и 322 573 дирхама (88 тыс. долл.) в год, соответственно.

Самые высокие показатели годовой арендной платы за квартиры и виллы были зарегистрированы в Palm Jumeirah, где средняя стоимость аренды достигла 257 173 дирхамов (70 тыс. долл.), и в Al Barari, где средняя стоимость аренды достигла 1 108 164 дирхамов (302 тыс. долл.).

Таймур Хан, руководитель отдела исследований - MENA компании CBRE в Дубае, сказал: "Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает демонстрировать значительные темпы роста.

"За период до августа 2023 года общий объем сделок достиг 79 605, что является рекордным показателем за этот период, и увеличился на 41,7% по сравнению с предыдущим годом.

"Высокий уровень активности на рынке продаж способствует росту цен: в августе 2023 года средние цены выросли на 19,6% по сравнению с 18,1%, зафиксированными в июле 2023 года.

"Однако за этим увеличением скрывается некоторое смягчение темпов роста в сегменте прайм, где мы по-прежнему наблюдаем замедление темпов роста цен в ряде основных и прайм жилых районов.

"Хотя спрос остается устойчивым, мы видим, что темпы роста арендной платы продолжают снижаться, и это происходит уже седьмой месяц подряд.

"За период до августа 2023 года было зарегистрировано 376 211 сделок по аренде, что на 8,7% больше, чем годом ранее, и на 48% больше, чем за сопоставимый период 2019 года.

"Этот рост был обеспечен увеличением числа повторных регистраций на 28%, в то время как число зарегистрированных новых договоров аренды сократилось примерно на 12%.

"Такое значительное снижение числа новых регистраций аренды связано с повышенными затратами, которые могут возникнуть при переезде или заключении новых договоров аренды, что в результате привело к существенному разрыву между новыми и возобновленными арендными ставками".