Laut einer Analyse von CBRE sind die Verkaufspreise in Dubai im vergangenen Jahr um mehr als 19 Prozent und die Mieten um über 21 Prozent gestiegen.
Das Gesamtvolumen der Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt in Dubai lag im August 2023 bei 11.328.
Dies ist der zweithöchste jemals registrierte Monatswert, der im Vergleich zum Vorjahr um 22 Prozent gestiegen ist.
In diesem Zeitraum stiegen die Verkäufe außerhalb von Bauprojekten um 58,7 %, während die Verkäufe auf dem Sekundärmarkt um 10,2 % zurückgingen.
Im bisherigen Jahresverlauf bis August 20231 wurden insgesamt 79.605 Transaktionen registriert, der höchste Wert in diesem Zeitraum.
Auf dem Verkaufsmarkt beschleunigt sich der Preisanstieg weiter. In den 12 Monaten bis August 20232 stiegen die Durchschnittspreise um 19,6 Prozent, gegenüber 18,1 Prozent im Vormonat.
In diesem Zeitraum stiegen die durchschnittlichen Wohnungspreise um 20 Prozent und die durchschnittlichen Villenpreise um 17,3 Prozent.
Im August 2023 lagen die Durchschnittspreise für Wohnungen bei 1.344 AED pro Quadratmeter und die Durchschnittspreise für Villen bei 1.571 AED pro Quadratmeter.
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Wohnungen liegen 9,6 Prozent unter dem vergleichbaren Höchststand von 2014, auch wenn einige Gemeinden ihre Spitzenwerte von 2014 bereits übertroffen haben.
Die durchschnittlichen Verkaufsraten für Villen hingegen liegen jetzt 8,7 Prozent über dem Niveau von 2014.
Im Wohnungssegment des Marktes verzeichnete Downtown Dubai mit 2.460 AED die höchste Verkaufsrate pro Quadratmeter, während im Villensegment Palm Jumeirah mit 4.915 AED die höchste Verkaufsrate pro Quadratmeter verzeichnete.
Auf dem Mietmarkt ist eine leichte Abschwächung der Wachstumsrate zu beobachten.
Die Durchschnittsmieten in Dubai stiegen im Jahr bis August 2023 um 21,7 Prozent, ein leichter Rückgang gegenüber 22 Prozent im Juli 2023.
In diesem Zeitraum stiegen die durchschnittlichen Wohnungsmieten um 21,5 Prozent und die durchschnittlichen Villenmieten um 22,6 Prozent.
Im August 2023 lagen die Durchschnittsmieten für Wohnungen und Villen bei 106.674 AED (29.000 $) bzw. 322.573 AED (88.000 $) pro Jahr.
Die höchsten Jahresmieten für Wohnungen und Villen wurden in Palm Jumeirah mit Durchschnittsmieten von 257.173 AED (70.000 $) und in Al Barari mit Durchschnittsmieten von 1.108.164 AED (302.000 $) verzeichnet.
Taimur Khan, Head of Research - MENA bei CBRE in Dubai, sagte: "Der Wohnungsmarkt in Dubai verzeichnet weiterhin ein erhebliches Wachstum.
"Im bisherigen Jahresverlauf bis August 2023 erreichte das Gesamtvolumen der Transaktionen mit 79.605 den höchsten Wert in diesem Zeitraum, was einen Anstieg von 41,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
"Im August 2023 stiegen die Durchschnittspreise im Jahresvergleich um 19,6 Prozent, während sie im Juli 2023 noch um 18,1 Prozent gestiegen waren.
"Allerdings verbirgt sich hinter diesem Anstieg eine gewisse Abschwächung des Wachstums im Spitzensegment des Marktes, wo wir in einer Reihe von Kern- und Spitzenwohngebieten immer noch eine Verlangsamung des Preisanstiegs beobachten.
"Obwohl die Nachfrage ungebrochen ist, stellen wir fest, dass sich das Mietwachstum weiter abschwächt, und zwar bereits im siebten Monat in Folge.
"Im bisherigen Jahresverlauf bis August 2023 wurden insgesamt 376.211 Miettransaktionen registriert, was einem Anstieg von 8,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 48 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum 2019 entspricht.
"Dieses Wachstum wurde durch einen Zuwachs von 28 Prozent bei den Neuzulassungen unterstützt, während die neu registrierten Mietverträge um etwa 12 Prozent gesunken sind.
"Dieser deutliche Rückgang bei den Neuanmietungen ist auf die hohen Kosten zurückzuführen, die bei einem Umzug oder einer Neuvermietung anfallen können, was zu einer erheblichen Spreizung zwischen Neu- und Wiedervermietungsmieten geführt hat."
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