Dubaï : Le décor est planté pour la relance des ventes de Palm Jebel Ali, et l'on peut penser qu'il s'agira du moment décisif pour le marché immobilier en plein essor de Dubaï cette année. Et la création d'un tout nouveau chapitre de l'histoire de Palm Dubai pour la décennie à venir.
De nombreux agents immobiliers confirment que les prix des villas Palm Jebel Ali mises en vente commenceront à partir de 18 millions de Dh, avec des surfaces construites de 7 000 à 20 000 pieds carrés. La ruée vers les premières villas sera "intense", les investisseurs fortunés recherchant les meilleurs emplacements en bord de mer.
Cette île, dont une grande partie de la structure initiale est déjà en place, ajoutera 110 kilomètres au littoral de Dubaï et sera deux fois plus grande que la Palm Jumeirah. La nouvelle Palm aura également son lot d'immeubles d'appartements de moyenne hauteur, dont les ventes devraient suivre celles des villas de premier choix.
Les agents immobiliers ont communiqué les options de Palm Jebel Ali à leurs clients ces derniers jours, et réduit les risques de retard dans leurs décisions d'achat. De nombreux acheteurs veulent "signer immédiatement", ajoutent les agents.
Au début de cette année, Dubaï a confirmé un plan directeur révisé pour le Palm Jebel Ali, qui avait été lancé au milieu des années 2000. Mais le projet a été suspendu après la crise financière mondiale de 2008.
Mais aujourd'hui, "c'est le moment idéal pour le retour de Palm 2", a déclaré un agent immobilier. "Les terrains disponibles sur Palm Jumeirah sont rares et les investisseurs potentiels désireux de posséder une propriété ou un terrain sur le front de mer de Dubaï sont légion.
"Palm Jebel Ali arrive sur le marché au bon moment. Nous connaissons de nombreux investisseurs qui hésitent à acheter dans d'autres projets parce qu'ils veulent être parmi les premiers à participer au redémarrage de Palm Jebel Ali.
Des sources industrielles ajoutent que les ventes de Palm Jebel Ali permettront de prolonger la dynamique de l'immobilier de luxe à Dubaï. Actuellement, cet espace a connu peu de nouveaux lancements car la plupart des zones disponibles ont déjà été construites et vendues.
Une prime justifiée
Compte tenu de la demande de propriétés sur Palm Jumeirah - qui, ces dernières années, a donné lieu à des transactions record, telles qu'une vente de 600 millions de Dh - les nouvelles maisons sur la deuxième Palm sont assorties d'une prime intégrée. Cela ne découragera pas les acheteurs. "Les acheteurs typiques de Palm ne sont pas de ceux qui regardent les coûts - ils veulent seulement savoir ce que ces prix apporteront à leurs maisons", a déclaré le PDG de l'une des plus grandes sociétés de courtage de luxe de la ville.
À quel prix se vend Palm Jumeirah ?
Selon le portail de données DXBInteract.com, les ventes de villas à Palm Jumeirah s'élèvent en moyenne à 25,5 millions de Dh depuis le début de l'année. Cela représente un bond de près de 40 % par rapport à l'année dernière. Le prix médian par pied carré s'élève à 3 638 Dh, ce qui représente également une augmentation de près de 40 % d'une année sur l'autre. Les semaines à venir verront d'autres lancements de projets accompagnés de ventes sur le premier Palm, y compris celui, très attendu, d'un deuxième projet de la marque Armani à Dubaï.
Attendre et regarder
Le principal facteur qui jouera en faveur de Palm Jebel Ali est le manque criant de villas de luxe à vendre à Dubaï. Knight Frank l'a souligné dans une récente mise à jour du marché, ce qui signifie que les investisseurs ont dû attendre ou chercher ailleurs pour placer leurs fonds.
"C'est cette lacune que les ventes de villas de Palm Jebel Ali vont combler", a déclaré un agent immobilier. "Les villas/immeubles de grande taille avec un vaste front de mer à Dubaï continueront d'être les plus prisés sur le marché immobilier.
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