Остров Palm Jebel Ali - следующий проект "одного поколения" в Дубае

Дубай: Сцена для возобновления продаж на Palm Jebel Ali подготовлена, и есть основания полагать, что это станет определяющим моментом для бурно развивающегося рынка недвижимости Дубая в этом году. И это станет новой главой в истории Palm Dubai на десятилетие вперед.

Многие агенты по недвижимости подтверждают, что цены на виллы в Palm Jebel Ali будут начинаться от 18 млн. дирхамов, а площадь застройки составит 7 000-20 000 кв. футов. Ажиотаж на первые виллы будет "интенсивным", поскольку состоятельные инвесторы будут искать лучшие места на побережье.

Этот остров, на котором уже построена большая часть первоначальных сооружений, добавит 110 км к береговой линии Дубая и будет вдвое больше Palm Jumeirah. На новом острове будут построены многоквартирные дома средней этажности, продажи которых должны последовать за продажами вилл.

В последние дни агенты по продаже недвижимости сообщают своим клиентам о возможностях Palm Jebel Ali и снижают вероятность задержек с принятием решения о покупке. Многие покупатели хотят "поставить свою подпись на пунктирной линии немедленно", - добавляют агенты.

Состоятельные инвесторы со всего мира хотят быть в числе первых покупателей нового проекта Palm Jebel Ali. Это самое большое событие, которое произойдет в сфере недвижимости Дубая в этом году

В начале этого года Дубай подтвердил пересмотр генерального плана строительства Palm Jebel Ali, которое было начато в середине 2000-х годов. Однако после мирового финансового кризиса 2008 года реализация проекта была приостановлена.

Но сейчас "наступил идеальный момент для возвращения Palm 2", - говорит один из агентов по недвижимости. Земельных участков на Palm Jumeirah не хватает, и есть легионы потенциальных инвесторов, желающих приобрести недвижимость/участок на побережье Дубая".

"Palm Jebel Ali выходит на рынок в самое подходящее время. Мы знаем о многих инвесторах, которые воздерживаются от покупки в других проектах только потому, что хотят быть одними из первых на возобновлении строительства Palm Jebel Ali".

Источники в отрасли добавляют, что продажи в Palm Jebel Ali будут способствовать развитию элитной части рынка недвижимости Дубая. В настоящее время в этой области наблюдается ограниченное количество новых объектов, поскольку большинство доступных площадей уже построено и продано.

Оправданная премия
Учитывая спрос на недвижимость на Palm Jumeirah, где в последние годы заключались рекордные сделки, например, продажа за 600 млн. дирхамов, новые дома на второй Пальме предлагаются со встроенной премией. Это не отпугнет ни одного покупателя. "Типичные покупатели на Пальме не смотрят на стоимость - их интересует только то, что эти цены принесут их домам", - сказал генеральный директор одной из крупнейших в городе брокерских компаний, специализирующихся на продаже элитной недвижимости.

По какой цене продается Palm Jumeirah?
По данным портала DXBInteract.com, средняя стоимость сделок по продаже вилл на Palm Jumeirah за последний год составила 25,5 млн. дирхамов. Это почти на 40% больше, чем год назад. Медианная цена квадратного фута составляет 3 638 дирхамов, что также почти на 40% больше, чем год назад. В ближайшие недели будут запущены новые проекты, сопровождаемые продажами на первой Пальме, включая долгожданный проект второго предприятия под брендом Armani в Дубае.

Ждите и наблюдайте
Самым важным фактором, который сыграет в пользу Palm Jebel Ali, является острая нехватка суперроскошных вилл на продажу в Дубае. На это указывает компания Knight Frank в своем недавнем обзоре рынка, в результате чего инвесторам приходится ждать или искать другое место для вложения средств.

"Этот пробел и заполнят продажи вилл на Пальме Джебель Али", - говорит один из агентов по недвижимости. "Виллы/особняки увеличенного размера с широкой пляжной полосой в Дубае будут оставаться самым горячим билетом на рынке недвижимости".