Dubai: Die Bühne für den Verkaufsstart der Palm Jebel Ali ist bereitet, und es wird vermutet, dass dies der entscheidende Moment für den boomenden Immobilienmarkt in Dubai in diesem Jahr sein wird. Und ein brandneues Kapitel der Geschichte der Palm Dubai für das kommende Jahrzehnt.
Mehrere Immobilienmakler bestätigen, dass die Preise für die zum Verkauf stehenden Villen auf Palm Jebel Ali bei 18 Millionen Dh beginnen und die bebaute Fläche zwischen 7.000 und 20.000 Quadratmetern liegen wird. Der Ansturm auf die ersten Villen wird "intensiv" sein, da wohlhabende Investoren die besten Plätze am Strand suchen.
Diese Insel, auf der bereits ein großer Teil der ursprünglichen Struktur vorhanden ist, wird die Küstenlinie Dubais um 110 Kilometer verlängern und doppelt so groß sein wie die Palm Jumeirah. Die neue Palme wird auch ihren Anteil an mittelhohen Apartmentgebäuden haben, deren Verkauf denjenigen der erstklassigen Villenstandorte folgen dürfte.
Immobilienmakler haben ihre Kunden in den letzten Tagen über die Möglichkeiten von Palm Jebel Ali informiert, um die Wahrscheinlichkeit einer Verzögerung ihrer Kaufentscheidung zu verringern. Viele Käufer wollen "sofort unterschreiben", fügen die Makler hinzu.
Zu Beginn dieses Jahres bestätigte Dubai einen überarbeiteten Masterplan für Palm Jebel Ali, der Mitte der 2000er Jahre begonnen wurde. Doch das Projekt wurde nach der globalen Finanzkrise 2008 auf Eis gelegt.
Aber jetzt "ist der ideale Zeitpunkt für die Rückkehr der Palm 2", so ein Immobilienmakler. "Die Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Palm Jumeirah ist knapp, und es gibt Legionen potenzieller Investoren, die eine Immobilie/ein Grundstück am Strand von Dubai besitzen möchten.
"Palm Jebel Ali kommt zum richtigen Zeitpunkt auf den Markt. Wir wissen von vielen Investoren, die sich mit dem Kauf eines anderen Projekts zurückhalten, nur weil sie beim Relaunch von Palm Jebel Ali zu den Ersten gehören wollen."
Branchenquellen fügen hinzu, dass die Verkäufe von Palm Jebel Ali insbesondere die Dynamik im Luxussegment der Immobilien in Dubai verstärken werden. Derzeit gibt es in diesem Bereich nur wenige neue Projekte, da die meisten der verfügbaren Flächen bereits gebaut und verkauft wurden.
Gerechtfertigter Aufschlag
Angesichts der Nachfrage nach Immobilien auf der Palm Jumeirah - die in den letzten Jahren Rekordpreise erzielt hat, wie z. B. einen Verkauf im Wert von 600 Millionen Dh - werden die neuen Häuser auf der zweiten Palme mit einem eingebauten Aufschlag angeboten. Das wird keinen Käufer abschrecken. "Typische Palm-Käufer schauen nicht auf die Kosten - sie wollen nur wissen, was diese Preise für ihre Häuser bringen", sagte der CEO eines der größten Luxusmaklerunternehmen der Stadt.
Zu welchem Preis wird Palm Jumeirah verkauft?
Nach Angaben des Datenportals DXBInteract.com werden Villen in Palm Jumeirah im bisherigen Jahresverlauf durchschnittlich für 25,5 Millionen Dh verkauft. Das ist ein Wertzuwachs von fast 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter beläuft sich auf 3.638 Dh, was ebenfalls einen Anstieg von fast 40 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. In den kommenden Wochen werden weitere Projekte vorgestellt, die von Verkäufen auf der ersten Palme begleitet werden, darunter das mit Spannung erwartete Projekt eines zweiten Armani-Markenunternehmens in Dubai.
Abwarten und beobachten
Der größte Faktor, der für die Palm Jebel Ali sprechen wird, ist der akute Mangel an Super-Luxus-Villen, die in Dubai zum Verkauf stehen. Darauf hat Knight Frank in einem aktuellen Marktbericht hingewiesen, was dazu geführt hat, dass Investoren warten oder sich anderweitig umsehen mussten, um ihr Geld anzulegen.
"Diese Lücke wird durch den Verkauf von Villen auf der Palm Jebel Ali geschlossen", so ein Immobilienmakler. "Großzügige Villen mit weitläufigen Strandabschnitten in Dubai werden auch weiterhin der Renner auf dem Immobilienmarkt sein.
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